Quy trình xây nhà trọn gói 3 tầng từ A–Z: Bí quyết tối ưu chi phí và chất lượng

Trong bối cảnh đô thị ngày càng chật hẹp, mô hình nhà phố 3 tầng trở thành lựa chọn phổ biến của nhiều gia đình Việt Nam. Với thiết kế vừa đủ rộng, công năng tối ưu, lại không quá tốn kém, xây nhà 3 tầng đang là xu hướng thịnh hành. Tuy nhiên, điều khiến nhiều gia chủ băn khoăn chính là quy trình xây nhà trọn gói 3 tầng ra sao, và chi phí xây nhà 3 tầng trọn gói cụ thể như thế nào.

Nếu bạn cũng đang đứng trước kế hoạch “an cư lạc nghiệp”, bài viết này sẽ giúp bạn hình dung chi tiết từ A–Z, bao gồm các bước cần chuẩn bị, quy trình thực hiện, cũng như cách tính toán và tối ưu chi phí.

1. Hiểu đúng về xây nhà trọn gói 3 tầng

Xây nhà trọn gói 3 tầng là dịch vụ mà nhà thầu đảm nhận toàn bộ quá trình từ thiết kế, xin phép xây dựng, mua vật liệu, thi công phần thô – hoàn thiện cho đến bàn giao chìa khóa. Gia chủ chỉ cần giám sát và góp ý trong quá trình thực hiện, tiết kiệm tối đa thời gian, công sức.

Điểm mạnh của hình thức này:

Tiết kiệm thời gian: Mọi công đoạn được nhà thầu quản lý.
Kiểm soát chi phí: Có báo giá chi tiết, hạn chế phát sinh ngoài ý muốn.
Đảm bảo chất lượng: Đội ngũ kỹ sư, thợ thi công chuyên nghiệp.

2. Quy trình xây nhà trọn gói 3 tầng từ A–Z

Bước 1: Khảo sát hiện trạng & tư vấn thiết kế

Đo đạc diện tích đất, vị trí, địa chất.
Lắng nghe nhu cầu của gia chủ về công năng (số phòng ngủ, phòng khách, phòng thờ…).
Đưa ra bản vẽ thiết kế sơ bộ, phối cảnh 3D và dự toán sơ khai.

Bước 2: Lập hồ sơ xin phép xây dựng

Nhà thầu sẽ hỗ trợ chuẩn bị hồ sơ, nộp tại UBND quận/huyện để đảm bảo công trình hợp pháp. Đây là bước quan trọng, nếu bỏ qua sẽ gặp rắc rối pháp lý.

Bước 3: Báo giá chi phí xây nhà 3 tầng trọn gói

Dựa trên thiết kế, nhà thầu đưa ra chi phí tổng thể bao gồm:

Vật liệu phần thô (xi măng, thép, gạch…).
Vật liệu hoàn thiện (sơn, gạch lát, cửa, thiết bị vệ sinh…).
Nhân công, máy móc, quản lý thi công.

Bước 4: Ký hợp đồng xây dựng

Hợp đồng rõ ràng sẽ giúp hạn chế tranh chấp: tiến độ, chất lượng, chi phí, bảo hành…

Bước 5: Thi công phần thô

Đào móng, ép cọc (nếu cần).
Xây dựng hệ khung: cột, dầm, sàn, cầu thang.
Hoàn thiện tường gạch, đổ bê tông các tầng.

Bước 6: Hoàn thiện công trình

Trát tường, ốp lát sàn.
Sơn nước, lắp cửa, cầu thang, lan can.
Hoàn thiện điện nước, thiết bị vệ sinh.
Trang trí nội thất cơ bản.

Bước 7: Nghiệm thu & bàn giao

Nhà thầu bàn giao công trình sau khi đã kiểm tra kết cấu, thẩm mỹ, hệ thống điện nước. Gia chủ sẽ nhận chìa khóa và tiến hành dọn vào ở.

3. Chi phí xây nhà 3 tầng trọn gói hiện nay

Mức chi phí xây nhà 3 tầng trọn gói thường dao động tùy theo nhiều yếu tố: diện tích, vị trí, phong cách thiết kế, vật liệu hoàn thiện.

a) Cách tính chi phí cơ bản

Diện tích xây dựng: Tính theo m². Ví dụ: nhà 3 tầng diện tích 60m²/tầng, tổng diện tích = 180m².
Đơn giá xây trọn gói: Thường dao động từ 5 – 7 triệu/m² (tùy vật liệu trung bình hay cao cấp).

=> Với nhà 180m², chi phí có thể từ 900 triệu – 1,2 tỷ đồng.

b) Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí

Địa chất & móng: Nếu đất yếu, cần ép cọc bê tông, chi phí cao hơn.
Phong cách thiết kế: Nhà hiện đại đơn giản rẻ hơn so với nhà tân cổ điển cầu kỳ.
Vật liệu hoàn thiện: Dùng gạch, sơn, thiết bị vệ sinh loại cao cấp sẽ làm chi phí đội lên.
Vị trí xây dựng: Xây trong hẻm nhỏ thường phát sinh chi phí vận chuyển vật liệu.

c) Một số mức giá tham khảo (2025)

Nhà 3 tầng phong cách hiện đại: 5 – 6 triệu/m².
Nhà 3 tầng tân cổ điển: 6,5 – 7,5 triệu/m².
Nhà 3 tầng cao cấp, nhiều chi tiết nội thất: trên 8 triệu/m².

4. Bí quyết tối ưu chi phí mà vẫn đảm bảo chất lượng

Lựa chọn gói thầu uy tín: So sánh ít nhất 2–3 nhà thầu trước khi ký.
Chọn vật liệu phù hợp: Không nhất thiết phải cao cấp toàn bộ, có thể kết hợp trung – cao cấp để cân đối.
Quản lý thay đổi: Hạn chế sửa đổi thiết kế trong quá trình thi công, vì sẽ phát sinh chi phí.
Dự trù thêm 5–10%: Luôn có khoản dự phòng cho chi phí phát sinh.

5. Xu hướng xây nhà trọn gói 3 tầng trong những năm tới

Tối ưu công năng: Thiết kế thông minh, nhiều ánh sáng, tiết kiệm năng lượng.
Phong cách hiện đại – tối giản: Tập trung vào không gian mở, hạn chế chi tiết rườm rà.
Ứng dụng công nghệ: Smart home, vật liệu xanh thân thiện môi trường.
Trọn gói kèm nội thất: Nhiều đơn vị cung cấp dịch vụ từ xây dựng đến hoàn thiện nội thất đồng bộ.

Xây nhà 3 tầng là quyết định lớn, vừa liên quan đến tài chính vừa gắn liền với cuộc sống lâu dài của cả gia đình. Hiểu rõ quy trình xây nhà trọn gói 3 tầng sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian, tránh rủi ro và kiểm soát chất lượng công trình. Đồng thời, nắm được cách tính chi phí xây nhà 3 tầng trọn gói sẽ giúp bạn dự trù ngân sách chính xác, hạn chế phát sinh không mong muốn.

Nếu bạn đang chuẩn bị “khởi công giấc mơ” của mình, hãy chọn cho mình một nhà thầu uy tín, lên kế hoạch chi tiết và tối ưu từng hạng mục. Khi đó, tổ ấm 3 tầng khang trang, tiện nghi sẽ không còn là điều xa vời mà trở thành hiện thực ngay trong tầm tay.

Nguồn bài viết: chi phí xây nhà 3 tầng trọn gói

Tìm kiếm Blog này

Công Ty Thiết Kế Nhà Đẹp NamiDesgin - Xây Dựng Nhà Trọn Gói Uy Tín