Kinh nghiệm áp dụng cách tính xây nhà trọn gói tiết kiệm chi phí
Trong bối cảnh giá vật liệu, nhân công và chi phí thiết kế ngày càng tăng, cách tính giá xây nhà trọn gói đang trở thành từ khóa “hot” mà nhiều gia đình tìm kiếm. Đây không chỉ là phương pháp giúp chủ đầu tư ước lượng chi phí, mà còn là công cụ quản lý ngân sách hiệu quả để tránh phát sinh ngoài ý muốn. Tuy nhiên, việc hiểu đúng cách tính xây nhà trọn gói, từ m2 sàn cho đến các hạng mục chi tiết, là điều không phải ai cũng nắm rõ.
Trong bài viết này, chúng ta sẽ cùng bóc tách các yếu tố liên quan đến cách tính m2 xây nhà trọn gói, đồng thời trả lời câu hỏi phổ biến: xây nhà trọn gói bao gồm những gì?
1. Cách tính giá xây nhà trọn gói: Khái niệm và ý nghĩa
Hiểu đơn giản, cách tính giá xây nhà trọn gói là phương pháp tính toán tổng chi phí xây dựng dựa trên diện tích sàn và các hạng mục đi kèm (vật tư, nhân công, thiết kế, hoàn thiện). Thay vì phải tự lo từng khâu, chủ nhà sẽ ủy thác toàn bộ cho nhà thầu – từ A đến Z.
Ý nghĩa của phương pháp này:
-
Dự trù tài chính chính xác: Chủ đầu tư biết trước tổng chi phí cần chi trả.
-
Tiết kiệm thời gian: Không cần tự quản lý hay giám sát từng hạng mục nhỏ.
-
Giảm rủi ro phát sinh: Mọi hạng mục đã được chốt giá từ đầu.
Một lưu ý quan trọng: giá xây nhà trọn gói không cố định, mà phụ thuộc vào vị trí xây dựng, loại công trình, chất lượng vật liệu, và năng lực nhà thầu.
.jpg)
2. Cách tính xây nhà trọn gói dựa trên m2 sàn
Trong thực tế, cách tính xây nhà trọn gói phổ biến nhất hiện nay là theo mét vuông (m2). Đây là cách tính nhanh chóng và tương đối dễ áp dụng cho nhiều loại công trình dân dụng.
Công thức tham khảo
Tổng chi phí = Đơn giá xây dựng/m2 x Tổng diện tích sàn xây dựng
Trong đó:
-
Đơn giá xây dựng/m2: Dao động từ 5,5 triệu đến 8 triệu/m2 (tùy gói cơ bản, trung cấp, cao cấp).
-
Tổng diện tích sàn: Bao gồm diện tích các tầng, phần mái, sân, ban công, và các khu phụ.
Ví dụ:
Một căn nhà 2 tầng, diện tích sàn mỗi tầng 60m2. Tổng diện tích sàn = 120m2. Nếu chọn gói trung cấp 6,5 triệu/m2, thì chi phí dự kiến:
120 x 6.500.000 = 780.000.000 VNĐ.
Ưu điểm của cách tính m2 xây nhà trọn gói
-
Nhanh chóng, rõ ràng: Chủ đầu tư dễ hình dung.
-
Linh hoạt: Có thể nâng cấp hoặc cắt giảm theo nhu cầu.
-
Phù hợp nhiều loại công trình: Nhà phố, biệt thự, nhà cấp 4...
3. Xây nhà trọn gói bao gồm những gì?
Khi bàn đến câu hỏi xây nhà trọn gói bao gồm những gì, hầu hết mọi người thường chỉ nghĩ đến phần xây thô. Nhưng thực tế, một hợp đồng trọn gói chuẩn sẽ bao gồm:
-
Thiết kế bản vẽ: Kiến trúc, kết cấu, điện – nước.
-
Phần xây thô: Đào móng, đổ bê tông, xây tường, đổ sàn.
-
Nhân công hoàn thiện: Tô trát, ốp lát, sơn bả, trần thạch cao.
-
Vật tư hoàn thiện: Gạch, đá, sơn, thiết bị vệ sinh, cửa, hệ thống điện – nước.
-
Các hạng mục phụ trợ: Sân vườn, cổng, tường rào (nếu có).
Tùy theo thỏa thuận, một số nhà thầu sẽ cung cấp cả dịch vụ xin giấy phép xây dựng, giám sát công trình, hoặc bảo hành sau thi công. Đây chính là điểm khác biệt giữa những nhà thầu uy tín và những đơn vị kém chất lượng.
4. Bí quyết tối ưu chi phí khi áp dụng cách tính giá xây nhà trọn gói
Để áp dụng thành công cách tính giá xây nhà trọn gói, bạn cần lưu ý một số điểm sau:
-
Chọn gói phù hợp: Không phải lúc nào cao cấp cũng tốt, hãy cân đối nhu cầu sử dụng thực tế.
-
Thương lượng rõ ràng: Làm hợp đồng chi tiết, ghi rõ hạng mục và chất lượng vật tư.
-
Tính đến phát sinh: Dù trọn gói, vẫn nên dự phòng thêm 5–10% chi phí.
-
So sánh nhiều nhà thầu: Đừng vội chọn ngay giá thấp nhất; hãy xem uy tín và chất lượng.
Ví dụ, nếu bạn chỉ ở nhà 2–3 tầng dành cho gia đình nhỏ, một gói trung cấp hoàn toàn đủ để vừa đảm bảo thẩm mỹ, vừa tiết kiệm ngân sách.
Cách tính giá xây nhà trọn gói thực chất không quá phức tạp nếu bạn nắm được nguyên tắc: dựa trên cách tính m2 xây nhà trọn gói và hiểu rõ xây nhà trọn gói bao gồm những gì. Quan trọng hơn cả, hãy đặt niềm tin đúng chỗ bằng việc chọn nhà thầu uy tín, để mỗi đồng chi phí bỏ ra đều mang lại giá trị xứng đáng.
Nếu áp dụng đúng cách, việc xây nhà trọn gói không chỉ giúp bạn an tâm về tài chính mà còn tối ưu hóa thời gian, công sức, và tránh được vô số phiền toái trong quá trình thi công. Đây chính là bí quyết xây dựng tổ ấm mơ ước một cách thông minh và bền vững.
Nguồn bài viết: cách tính giá xây nhà trọn gói
Nhận xét
Đăng nhận xét